我单位为房地产开发企业，取得房产预售证后销售期房，收到的预收款，是按房屋销售的适用税率开具普通发票还是按免税收入开具发票？
答：目前增值税税控开票软件已升级，在最新版本(V2.0.11)中增加了“未发生销售行为的不征税项目”，用于纳税人收取款项但未发生销售货物、应税劳务、服务、无形资产或不动产的情形。
按照《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》（国家税务总局公告2016年第53号）第九条第（十一）款规定，“未发生销售行为的不征税项目”下设601 “预付卡销售和充值”、602“销售自行开发的房地产项目预收款”、603 “已申报缴纳营业税未开票补开票”。使用“未发生销售行为的不征税项目”编码，发票税率栏应填写“不征税”，不得开具增值税专用发票。
因此，您单位只需按照上述规定升级开票软件后开具发票即可。
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