请问个人住房对外出租，租金一年一收，租金收入的增值税是按次还是按期计算缴纳，是否可以享受小微企业免征增值税优惠政策？

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请问个人住房对外出租，租金一年一收，租金收入的增值税是按次还是按期计算缴纳，是否可以享受小微企业免征增值税优惠政策？

答：《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》(国家税务总局公告2016年第53号)第二条规定：其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。